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■ 金の卵のおはなし ■
金の卵の話はご存知でしょうか?

ジャックと豆の木に出てくる金の卵を産む鶏をジャックが大男から持ち帰るのですが。
私たちにはジャックの豆がないので大男の所に行く事は出来ませんが。

不動産と言う豆を蒔いてみませんか?

我が社の社長がよく言っていますが、最初の金の卵は食べたらあかん!!
しっかり温めて孵化させないと駄目だと。
そして金の卵を産むように育てそして産み落とされた金の卵は食べたらあかん!!
金の卵を産む親鳥を沢山育てて、金の卵を産まなくなったら食べなさいと。
だからと言って金の卵を産む卵でないと勿論だめですが、 どんな物件が金の卵になるかは人それぞれに違ってまいります。
資産状況・年収・や手持ち資金の状況など。
でも資金がなくても金の卵は手に入ります。
そう2008年の今でもこの真話は生きています。

一度一緒に真剣に考えて見ませんか?

●若い方には
現在AP暮らしで何とか暮らせる方なら、二世帯仕様でしかも金利の低い住宅ローンが使える物件でリフォーム済みの中古住宅が理想です。
なかなか出て来ないのですがこんな物件は金の卵に化ける物件ですお見逃しなく。
家賃を払って住むのではなく、家賃分を資産形成にあて一世帯は貸して金の卵を産む親鳥を育てます。

※ここで注意する事は否定的に固定資産税がかかるだとかと、否定的な考えをしない事。
むしろこの場合給与収入の納税した税金の還付や節税をして十分間に合います。
初めから新築ととか無理をせず、金の卵を産む親鳥を育てることが目的です。 だからと言って高い金利のAPローンや無理に短かい期間にせずできるだけ長く借りましょう
余裕が出来れば何時でも返して短く出来ますが、延ばすことは出来ません。
あなたが金の卵を産む親鳥を育てることが嫉妬や心配の話が出てくるでしょうが、 ここで諦めたら元の木阿弥です。
自分自身で論理武装して自身を養って下さい。
ここまでくれば幸運の女神はあなたの許に来ます。

●もう既にマイホームをお持ちの方には

若い方同様に二世帯に住み替えるか、セカンドハウスローンを使って借家を持つか。
なぜならまだ金利の低い住宅ローンが使えるからです。
もちろん現金があるんかたでも、資産形成をお考えの方なら金利の低い住宅ローンを使わない手はない。
むしろお金持ちほど使います。 資産形成を考えなくてよい方なら金の卵もいりませんが。

●次に

管理については一・二件の内は自分でして見てください。
次の物件を選ぶ貴重な体験です。
後は管理は専門家に任せることです。
各クラスのAPを持つ、よく新築やマンションの管理をする方がいますが、固定資産や建築費に足が引っ張られないように注意してください。
特に管理費・修繕費が一方的に通達されて資産形成が遅れます。
資産が一億を超えてきたら手を出しても良いでしょうが、見栄で資産形成をしているわけではなく、目的を忘れないで下さい。
親鳥はやがて食料となり食べてしまいますが、不動産の親鳥は売り替え・立替入れ・替えと考え方で卵を産み続け、ここが一番おいしいところです。 ぜひ古くなってからが勝負です。
そんな時はご相談ください。
あなたは立派な資産家に育っている事でしょう。

※ここで注意する事は、皆が見逃すその物件だけの魅力を知り引き出して揚げることです。
不動産は文字通一物1件で他にはなく人間と同じで個性があります。
そしてその物件の声を良く聞くことが勝利への早道です。
皆が望む物は高く採算が合いません。そんな物件は売りに出てきません。
むしろ売りに出てくる物件をあなた好みの物件にリフレッシュしてあげてください。
物件は息を吹き返し貴方に資産として恩返ししてくれる事でしょう。